Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 122,1 m² · constr. 2004 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 433 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005734735350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89626014
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
66023005734735350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 261 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 633 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 121 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 580 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 379 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 497 161 $ Poids 86 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 506 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 633 673 $ Poids 85 % |
| 5 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 376 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 914 922 $ Poids 82 % |
| 6 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 285 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 498 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 661 927 $ Poids 82 % |
| 7 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 637 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 597 879 $ Poids 81 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 233 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 366 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 529 791 $ Poids 80 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 678 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 391 $ Poids 80 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 315 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 618 416 $ Poids 78 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 596 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 673 792 $ Poids 78 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 318 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 618 694 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.