12162 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 388 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005734931030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87335080
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
66023005734931030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 280 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 580 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 168 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 796 $ Poids 91 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 414 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 457 998 $ Poids 85 % |
| 4 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 526 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 583 906 $ Poids 84 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 257 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 601 478 $ Poids 82 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 412 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 667 $ Poids 81 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 557 071 $ Poids 80 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 247 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 485 207 $ Poids 79 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 674 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 551 520 $ Poids 79 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 831 $ Poids 77 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 326 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 562 966 $ Poids 77 % |
| 12 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 630 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 623 385 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.