12156 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 126,8 m² · constr. 1988 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 457 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005734980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87335070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
66023005734980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 178 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 549 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 285 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 595 654 $ Poids 92 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 252 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 617 845 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 251 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 497 223 $ Poids 90 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 328 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 934 $ Poids 87 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 347 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 581 449 $ Poids 87 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 237 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 542 307 $ Poids 84 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 531 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 598 257 $ Poids 84 % |
| 9 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 182 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 075 $ Poids 82 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 369 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 743 $ Poids 81 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 496 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 555 409 $ Poids 80 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 677 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 598 792 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.