12290 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 127,5 m² · constr. 1986 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 384 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005735078860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331432
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
66023005735078860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 30 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 545 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 254 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 591 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 251 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 493 368 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 274 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 577 073 $ Poids 90 % |
| 5 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 399 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 616 154 $ Poids 89 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 340 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 108 $ Poids 88 % |
| 7 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 499 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 594 352 $ Poids 87 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 594 092 $ Poids 86 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 233 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 538 371 $ Poids 85 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 474 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 557 053 $ Poids 83 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 688 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 435 $ Poids 80 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 391 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 330 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.