12248 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 140,9 m² · constr. 1986 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 485 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005735372710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331446
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
66023005735372710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 231 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 519 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 284 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 606 246 $ Poids 93 % |
| 3 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 321 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 154 $ Poids 93 % |
| 4 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 343 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 273 $ Poids 92 % |
| 5 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 212 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 564 482 $ Poids 90 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 471 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 588 525 $ Poids 89 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 526 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 580 $ Poids 85 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 569 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 722 131 $ Poids 84 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 40 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 572 098 $ Poids 84 % |
| 10 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 556 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 625 177 $ Poids 80 % |
| 11 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 224 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 572 478 $ Poids 78 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 654 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 663 333 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.