12242 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 119,2 m² · constr. 1986 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 389 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005735411820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87331448
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
66023005735411820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 246 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 570 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 331 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 450 270 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 50 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 528 867 $ Poids 88 % |
| 4 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 327 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 837 022 $ Poids 85 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 586 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 542 616 $ Poids 85 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 483 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 574 697 $ Poids 84 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 549 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 613 541 $ Poids 83 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 517 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 495 $ Poids 82 % |
| 9 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 551 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 306 $ Poids 81 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 694 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 548 445 $ Poids 80 % |
| 11 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 442 522 $ Poids 80 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 545 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 600 253 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.