12259 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 202,9 m² · constr. 1987 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 616 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005735609840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87365100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66023005735609840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 328 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 664 362 $ Poids 95 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 53 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 680 907 $ Poids 95 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 206 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 960 717 $ Poids 92 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 559 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 851 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 745 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 807 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 749 407 $ Poids 71 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 557 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 230 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 869 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 575 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 978 473 $ Poids 66 % |
| 8 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 925 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 840 662 $ Poids 63 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 561 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 919 002 $ Poids 61 % |
| 10 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 765 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 672 487 $ Poids 59 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 874 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 088 $ Poids 58 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 872 496 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.