12241 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 431 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005735805780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87364500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023005735805780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 520 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 394 979 $ Poids 84 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 365 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 370 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 418 390 $ Poids 82 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 393 923 $ Poids 82 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 464 $ Poids 80 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 409 605 $ Poids 79 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 599 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 578 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 496 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 573 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 504 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 504 075 $ Poids 70 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 275 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 785 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 407 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 684 907 $ Poids 67 % |
| 11 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 771 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 466 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 493 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 562 440 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.