12235 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 119,7 m² · constr. 1986 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 519 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005735874330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87364200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023005735874330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 298 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 571 840 $ Poids 91 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 373 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 451 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 70 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 529 864 $ Poids 89 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 543 765 $ Poids 86 % |
| 5 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 286 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 838 660 $ Poids 86 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 506 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 614 821 $ Poids 84 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 667 $ Poids 83 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 533 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 575 865 $ Poids 83 % |
| 9 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 498 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 331 $ Poids 82 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 443 564 $ Poids 81 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 745 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 549 556 $ Poids 77 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 673 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 497 545 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.