12225 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 213 m² · constr. 1988 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 772 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005735981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89589200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 800 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
772 200 $
ID provincial
66023005735981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 415 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 685 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 515 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 874 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 145 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 985 657 $ Poids 85 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 141 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 701 957 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 832 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 562 $ Poids 66 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 684 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 774 304 $ Poids 65 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 963 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 865 767 $ Poids 59 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 545 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 579 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 579 $ Poids 58 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 566 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +81 304 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 004 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 477 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 241 $ Poids 54 % |
| 11 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 515 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +69 625 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 943 168 $ Poids 53 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 593 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 396 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.