12335 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 96,1 m² · constr. 1988 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 431 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005736247310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87366100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023005736247310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 301 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 739 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 578 312 $ Poids 74 % |
| 3 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 385 091 $ Poids 68 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 987 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 913 $ Poids 64 % |
| 5 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 176 $ Poids 62 % |
| 6 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 574 739 $ Poids 62 % |
| 7 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 381 237 $ Poids 60 % |
| 8 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 365 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 266 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 499 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 321 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 408 221 $ Poids 58 % |
| 10 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 495 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 399 047 $ Poids 58 % |
| 11 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 680 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 456 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 610 173 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.