12305 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 99,5 m² · constr. 1998 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 487 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005736316030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87365906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
66023005736316030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 313 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 709 014 $ Poids 79 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 412 379 $ Poids 77 % |
| 3 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 533 823 $ Poids 72 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 410 955 $ Poids 72 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 324 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 437 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 747 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 613 623 $ Poids 70 % |
| 7 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 493 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 429 380 $ Poids 69 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 549 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −32 302 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 603 517 $ Poids 66 % |
| 9 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 690 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 485 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 982 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 614 231 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.