12283 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 191,5 m² · constr. 1990 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 614 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005736374690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87365700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
66023005736374690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 0 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 251 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 932 567 $ Poids 92 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 276 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 654 825 $ Poids 92 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 591 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 824 613 $ Poids 81 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 571 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 619 $ Poids 81 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 785 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 737 408 $ Poids 76 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 587 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 234 $ Poids 75 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 719 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 660 895 $ Poids 72 % |
| 9 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 594 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 896 127 $ Poids 67 % |
| 10 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 736 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 721 311 $ Poids 67 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 905 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −54 437 $ | 829 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 859 448 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.