12277 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 173,2 m² · constr. 1987 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 535 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005736433430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87365350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
66023005736433430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 567 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 794 690 $ Poids 85 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 337 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 816 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 13 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 061 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 628 874 $ Poids 83 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 730 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 615 868 $ Poids 77 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 735 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 678 789 $ Poids 77 % |
| 6 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 584 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −20 775 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 902 298 $ Poids 76 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 239 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −54 818 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 887 379 $ Poids 72 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 775 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 687 664 $ Poids 69 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 439 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +40 437 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 811 736 $ Poids 68 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 356 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 187 $ Poids 66 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 269 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 708 675 $ Poids 66 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 586 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 847 942 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.