12271 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 184,1 m² · constr. 1987 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 567 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005736482430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87365375
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
66023005736482430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 25 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 647 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 229 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 914 294 $ Poids 88 % |
| 3 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 564 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 822 047 $ Poids 86 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 300 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 630 824 $ Poids 83 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 581 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 930 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 766 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 710 324 $ Poids 77 % |
| 7 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 740 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 636 647 $ Poids 76 % |
| 8 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 733 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 698 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 576 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 807 355 $ Poids 73 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 327 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 844 014 $ Poids 71 % |
| 11 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 579 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 874 021 $ Poids 70 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 753 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 587 575 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.