12340 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 90,4 m² · constr. 1984 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 457 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005736589030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87376900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66023005736589030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 277 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 632 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 771 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 552 112 $ Poids 73 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 522 $ Poids 61 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 791 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 555 660 $ Poids 60 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 545 869 $ Poids 55 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 572 085 $ Poids 55 % |
| 7 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 283 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 583 557 $ Poids 54 % |
| 8 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 476 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 365 829 $ Poids 48 % |
| 10 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 190 161 $ Poids 48 % |
| 11 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 531 797 $ Poids 46 % |
| 12 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 972 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 621 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.