12320 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 128,8 m² · constr. 1990 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 528 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005736716250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87377400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
66023005736716250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 113 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 558 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 186 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 591 703 $ Poids 93 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 417 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 609 443 $ Poids 90 % |
| 4 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 394 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 630 136 $ Poids 90 % |
| 5 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 349 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 506 266 $ Poids 90 % |
| 6 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 351 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 606 780 $ Poids 89 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 392 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 566 546 $ Poids 87 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 438 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 217 $ Poids 87 % |
| 9 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 331 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 551 504 $ Poids 85 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 383 $ Poids 84 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 554 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 629 376 $ Poids 84 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 429 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 620 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 704 971 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.