12310 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 137,5 m² · constr. 1981 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 539 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005736794530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87377450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
66023005736794530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 184 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 584 094 $ Poids 97 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 342 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 499 585 $ Poids 94 % |
| 3 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 388 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 580 539 $ Poids 93 % |
| 4 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 376 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 362 $ Poids 93 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 431 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 023 $ Poids 91 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 444 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 695 416 $ Poids 90 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 323 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 544 607 $ Poids 89 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 103 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 552 574 $ Poids 88 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 434 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 602 231 $ Poids 88 % |
| 10 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 403 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 593 871 $ Poids 86 % |
| 11 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 570 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 621 112 $ Poids 85 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 343 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 579 366 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.