12373 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 124,8 m² · constr. 1992 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 386 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005737021980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87366906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
66023005737021980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 158 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 555 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 350 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 602 978 $ Poids 91 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 373 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 606 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 424 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 571 684 $ Poids 87 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 561 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 597 753 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 248 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 588 895 $ Poids 86 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 584 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 556 748 $ Poids 86 % |
| 8 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 524 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 183 $ Poids 85 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 523 384 $ Poids 84 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 359 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 503 780 $ Poids 83 % |
| 11 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 317 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 475 249 $ Poids 83 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 203 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 878 167 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.