12345 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 338,5 m² · constr. 1990 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 878 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005737090450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87366500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
878 300 $
ID provincial
66023005737090450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 0 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 765 $ Poids 92 % |
| 2 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 654 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 379 379 $ Poids 43 % |
| 3 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 034 574 $ Poids 32 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 997 147 $ Poids 27 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 878 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 064 744 $ Poids 25 % |
| 6 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 678 $ Poids 20 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +86 351 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 027 152 $ Poids 16 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +70 496 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 1 066 176 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.