12370 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 102,4 m² · constr. 1954 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 462 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005737353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87376202
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
66023005737353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 301 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 874 $ Poids 80 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 354 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 389 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 470 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 492 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 523 621 $ Poids 76 % |
| 7 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 237 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 624 432 $ Poids 73 % |
| 8 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 366 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 520 657 $ Poids 72 % |
| 9 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 617 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 433 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 502 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 501 706 $ Poids 68 % |
| 11 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 166 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −44 552 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 787 $ Poids 67 % |
| 12 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 414 529 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.