12360 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 172,1 m² · constr. 1998 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 729 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005737432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87376511
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
729 600 $
ID provincial
66023005737432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 560 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 823 430 $ Poids 84 % |
| 2 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 391 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 842 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 75 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 988 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 663 852 $ Poids 81 % |
| 4 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 644 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 650 951 $ Poids 81 % |
| 5 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 573 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 932 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 784 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 711 451 $ Poids 74 % |
| 7 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 355 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 848 534 $ Poids 71 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 296 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −57 535 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 903 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 884 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 870 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 657 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 599 990 $ Poids 66 % |
| 11 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 297 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 743 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 386 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 701 150 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.