12350 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 73,1 m² · constr. 1977 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 362 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005737510390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87376700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
66023005737510390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 993 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 107 601 $ Poids 51 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 356 $ Poids 50 % |
| 3 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 658 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 298 565 $ Poids 43 % |
| 4 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 158 816 $ Poids 42 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 149 $ Poids 36 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 782 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 431 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 484 966 $ Poids 35 % |
| 7 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 965 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 498 744 $ Poids 35 % |
| 8 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 316 $ Poids 35 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 026 414 $ Poids 33 % |
| 10 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 692 $ Poids 30 % |
| 11 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 757 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 52 244 $ Poids 28 % |
| 12 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 551 091 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.