12365 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 106,6 m² · constr. 1981 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 443 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005737835450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87409205
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023005737835450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 277 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 505 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 390 758 $ Poids 89 % |
| 3 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 448 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 482 $ Poids 89 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 406 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 413 447 $ Poids 88 % |
| 5 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 418 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 947 $ Poids 87 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 444 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 572 457 $ Poids 86 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 322 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 566 625 $ Poids 84 % |
| 8 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 351 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 047 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 500 162 $ Poids 79 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 114 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −30 793 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 776 746 $ Poids 79 % |
| 10 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 316 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 556 373 $ Poids 77 % |
| 11 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 451 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 511 657 $ Poids 76 % |
| 12 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 582 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 462 270 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.