12351 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 122,2 m² · constr. 1984 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 445 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005737962730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87408805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
66023005737962730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 370 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 544 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 182 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 529 744 $ Poids 91 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 415 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 985 $ Poids 89 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 337 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 615 348 $ Poids 87 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 540 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 125 $ Poids 86 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 120 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 839 250 $ Poids 86 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 526 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 497 488 $ Poids 86 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 561 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 529 625 $ Poids 86 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 352 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 576 110 $ Poids 85 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 408 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 451 763 $ Poids 85 % |
| 11 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 304 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 276 $ Poids 85 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 153 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 559 634 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.