12435-12439 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
810 600 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 223,5 m² · constr. 1988 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 521 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005738139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87410301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
66023005738139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 146 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 712 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 704 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 251 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 063 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 720 353 $ Poids 70 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 710 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 899 243 $ Poids 69 % |
| 4 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 455 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 011 584 $ Poids 68 % |
| 5 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 592 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 889 479 $ Poids 64 % |
| 6 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 618 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 093 $ Poids 63 % |
| 7 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 765 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 887 512 $ Poids 62 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 610 $ Poids 52 % |
| 9 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 723 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 037 $ Poids 52 % |
| 10 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 818 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +74 600 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 924 326 $ Poids 51 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 894 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 796 140 $ Poids 49 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 941 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 929 846 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.