12419-12423 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 202,3 m² · constr. 1988 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 546 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005738247450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87410305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
66023005738247450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 154 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 666 892 $ Poids 99 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 228 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 683 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 430 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 959 235 $ Poids 86 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 689 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 849 800 $ Poids 81 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 768 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 843 607 $ Poids 71 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 495 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 674 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 595 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 724 $ Poids 69 % |
| 8 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 828 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 875 514 $ Poids 68 % |
| 9 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 603 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 976 934 $ Poids 66 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 560 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 752 060 $ Poids 59 % |
| 11 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 509 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 620 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 697 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 917 567 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.