10210 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 65,6 m² · constr. 1945 · terrain 274,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005738620830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89508015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
66023005738620830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 686 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 272 620 $ Poids 59 % |
| 2 | 12402, Boulevard Saint-Jean-Baptiste, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 127 500 $ (1 929 $/m²) 66,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 814 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 140 745 $ Poids 53 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 885 $ Poids 40 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 850 153 $ Poids 30 % |
| 5 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 444 404 $ Poids 30 % |
| 6 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 407 225 $ Poids 28 % |
| 7 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 218 350 $ Poids 28 % |
| 8 | 12295, 87e Avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 555 $/m²) 59,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 430 026 $ Poids 24 % |
| 9 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 168 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 481 057 $ Poids 24 % |
| 10 | 12075, 86e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 681 $/m²) 73,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 344 210 $ Poids 20 % |
| 11 | 8649, rue Romain, Laval 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 865 $/m²) 66,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 969 $ Poids 18 % |
| 12 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 428 968 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.