12400 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 135,6 m² · constr. 1985 · terrain 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 412 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005738705650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
66023005738705650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 227 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 242 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 704 776 $ Poids 95 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 225 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 609 960 $ Poids 95 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 362 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 629 661 $ Poids 93 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 396 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 576 077 $ Poids 93 % |
| 6 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 513 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 506 334 $ Poids 88 % |
| 7 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 298 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 989 $ Poids 88 % |
| 8 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 196 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 602 242 $ Poids 87 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 547 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 637 383 $ Poids 87 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 586 416 $ Poids 86 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 479 $ Poids 85 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 436 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 561 450 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.