12370 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 134,7 m² · constr. 1987 · terrain 320,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 418 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005738951090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87437880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
66023005738951090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 183 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 698 $ Poids 98 % |
| 2 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 268 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 613 940 $ Poids 94 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 280 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 709 586 $ Poids 94 % |
| 4 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 364 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 573 963 $ Poids 94 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 404 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 634 060 $ Poids 92 % |
| 6 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 259 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 296 $ Poids 89 % |
| 7 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 497 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 635 024 $ Poids 89 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 483 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 509 804 $ Poids 89 % |
| 9 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 192 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 590 046 $ Poids 86 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 593 577 $ Poids 86 % |
| 11 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 466 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 555 051 $ Poids 85 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 237 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 606 534 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.