10154 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 128,4 m² · constr. 1992 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 415 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005739138450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89996427
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
66023005739138450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 131 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 614 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 329 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 700 $ · Ajust. âge −38 902 $ | 565 298 $ Poids 95 % |
| 3 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 305 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 606 862 $ Poids 94 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 258 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 635 014 $ Poids 94 % |
| 5 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 530 718 $ Poids 89 % |
| 6 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 174 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 711 081 $ Poids 89 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 361 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 596 732 $ Poids 89 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 424 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 562 496 $ Poids 88 % |
| 9 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 11 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 700 $ Poids 86 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 246 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 579 956 $ Poids 86 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 501 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 572 047 $ Poids 83 % |
| 12 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 178 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 847 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.