12454 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 132,3 m² · constr. 1987 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 451 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005739316640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66023005739316640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 137 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 608 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 269 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 628 109 $ Poids 96 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 174 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 703 346 $ Poids 94 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 335 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 473 $ Poids 93 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 342 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 559 598 $ Poids 91 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 318 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 600 979 $ Poids 90 % |
| 7 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 477 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 568 326 $ Poids 88 % |
| 8 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 30 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 585 057 $ Poids 88 % |
| 9 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 515 $ Poids 88 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 465 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 525 788 $ Poids 87 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 598 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 505 192 $ Poids 84 % |
| 12 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 120 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 601 445 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.