12460 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 134,5 m² · constr. 1987 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 421 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005739437190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
66023005739437190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 123 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 613 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 257 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 633 564 $ Poids 96 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 159 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 709 066 $ Poids 96 % |
| 4 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 333 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 263 $ Poids 94 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 470 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 573 494 $ Poids 90 % |
| 6 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 330 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 564 823 $ Poids 89 % |
| 7 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 39 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 589 630 $ Poids 87 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 307 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 606 545 $ Poids 87 % |
| 9 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 105 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 606 110 $ Poids 86 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 411 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 898 $ Poids 86 % |
| 11 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 451 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 530 270 $ Poids 85 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 609 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 509 420 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.