12449 Rue FERDINAND-BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 511 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005739825270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87438390
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
66023005739825270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 79 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 386 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 201 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 594 862 $ Poids 94 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 197 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 525 841 $ Poids 94 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 340 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 600 839 $ Poids 92 % |
| 5 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 486 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 345 $ Poids 90 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 437 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 427 314 $ Poids 90 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 522 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 435 541 $ Poids 88 % |
| 8 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 428 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 411 325 $ Poids 88 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 172 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 813 108 $ Poids 87 % |
| 10 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 188 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 582 782 $ Poids 86 % |
| 11 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 402 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 484 563 $ Poids 80 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 628 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 650 470 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.