12012 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 122,8 m² · constr. 1990 · terrain 388,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 413 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005741989580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87334830
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
66023005741989580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 449 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 591 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 410 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 546 239 $ Poids 86 % |
| 3 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 242 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 614 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 691 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 566 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 77 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 662 852 $ Poids 78 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 594 709 $ Poids 78 % |
| 7 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 406 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 494 736 $ Poids 78 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 619 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 466 653 $ Poids 76 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 448 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 868 $ Poids 76 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 403 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 549 952 $ Poids 74 % |
| 11 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 523 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 578 640 $ Poids 74 % |
| 12 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 201 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 669 959 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.