12042 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 126,7 m² · constr. 1989 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 442 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005742773640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87334880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
66023005742773640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 225 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 621 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 361 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 459 $ Poids 90 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 409 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 598 480 $ Poids 89 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 367 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 499 631 $ Poids 87 % |
| 5 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 415 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 580 945 $ Poids 84 % |
| 6 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 52 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 668 939 $ Poids 83 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 482 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 584 181 $ Poids 83 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 359 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 544 763 $ Poids 81 % |
| 9 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 384 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 526 $ Poids 80 % |
| 10 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 600 923 $ Poids 79 % |
| 11 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 181 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 676 666 $ Poids 78 % |
| 12 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 580 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −61 180 $ | 558 394 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.