12109 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 161,6 m² · constr. 1998 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 521 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005743599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87362802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023005743599800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 175 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 815 904 $ Poids 94 % |
| 2 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 792 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 693 335 $ Poids 75 % |
| 3 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 528 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +27 485 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 786 527 $ Poids 72 % |
| 4 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 551 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 797 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 650 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 697 672 $ Poids 70 % |
| 6 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 666 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 824 409 $ Poids 70 % |
| 7 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 753 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −22 952 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 692 475 $ Poids 68 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 889 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 718 764 $ Poids 67 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 457 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 542 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 669 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 191 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 024 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 744 299 $ Poids 63 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 575 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −50 527 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 905 096 $ Poids 62 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 329 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +56 823 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 686 713 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.