12101 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 189,2 m² · constr. 1991 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 657 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005743658470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87362601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66023005743658470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 291 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 670 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 141 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 926 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 598 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 736 526 $ Poids 85 % |
| 4 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 466 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 823 974 $ Poids 83 % |
| 5 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 554 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 847 $ Poids 83 % |
| 6 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 564 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 654 322 $ Poids 81 % |
| 7 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 578 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 943 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 461 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 895 024 $ Poids 73 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 757 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 720 305 $ Poids 68 % |
| 10 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 174 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +70 794 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 856 772 $ Poids 66 % |
| 11 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 978 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 659 890 $ Poids 60 % |
| 12 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 496 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 711 137 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.