12097 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 144,1 m² · constr. 1998 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 454 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005743727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87362407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023005743727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 178 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 698 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 326 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 556 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 351 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 648 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 397 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 651 806 $ Poids 88 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 470 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 628 241 $ Poids 87 % |
| 6 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 312 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 602 517 $ Poids 85 % |
| 7 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 677 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 660 565 $ Poids 80 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 614 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 707 293 $ Poids 77 % |
| 9 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 259 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 610 885 $ Poids 77 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 243 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 609 073 $ Poids 76 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 173 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −42 026 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 772 127 $ Poids 76 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 712 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 773 351 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.