12175 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 251,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 216,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 800 $
Rôle antérieur 985 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005744237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89625515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 000 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
985 500 $
ID provincial
66023005744237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 463 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 242 $ Poids 77 % |
| 2 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 816 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +45 287 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 594 $ Poids 53 % |
| 3 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 491 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 810 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 964 310 $ Poids 49 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 464 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 484 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 754 484 $ Poids 49 % |
| 5 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 608 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 886 227 $ Poids 48 % |
| 6 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 976 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 942 927 $ Poids 47 % |
| 7 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 826 $ Poids 47 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +27 137 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 974 011 $ Poids 44 % |
| 9 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 951 314 $ Poids 44 % |
| 10 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 986 477 $ Poids 37 % |
| 11 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 734 $ Poids 37 % |
| 12 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 846 999 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.