12165 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 173,3 m² · constr. 1997 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 536 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005744315650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87363603
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023005744315650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 195 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 841 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 543 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 821 941 $ Poids 86 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 211 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 662 599 $ Poids 82 % |
| 4 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 566 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 930 454 $ Poids 77 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 740 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 710 470 $ Poids 76 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 642 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 726 872 $ Poids 75 % |
| 7 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 121 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −54 571 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 902 101 $ Poids 73 % |
| 8 | 10321, rue Thomas-Paine, Montréal 2025-09-26 · 484 m · Vendu 880 000 $ (4 785 $/m²) 183,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 883 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 905 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 649 859 $ Poids 68 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 816 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 714 325 $ Poids 67 % |
| 11 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 443 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 700 134 $ Poids 64 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 374 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 742 321 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.