12125 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 133,2 m² · constr. 1988 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005744462330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87363211
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
66023005744462330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 206 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 634 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 301 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 509 522 $ Poids 95 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 308 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 595 382 $ Poids 95 % |
| 4 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 380 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 239 $ Poids 92 % |
| 5 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 187 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 858 $ Poids 92 % |
| 6 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 446 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 570 440 $ Poids 90 % |
| 7 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 286 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 554 778 $ Poids 90 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 333 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 611 577 $ Poids 85 % |
| 9 | 12035, 70e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 174 m · Vendu 620 000 $ (4 711 $/m²) 131,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 151 $ Poids 84 % |
| 10 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 609 $ Poids 82 % |
| 11 | 12064, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2025-10-17 · 174 m · Vendu 695 000 $ (5 222 $/m²) 133,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 690 161 $ Poids 82 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 656 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 515 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.