12115 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 149,7 m² · constr. 1997 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 515 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005744521160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87363002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66023005744521160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 178 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 782 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 199 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 836 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 709 586 $ Poids 83 % |
| 3 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 318 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 657 855 $ Poids 82 % |
| 4 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 306 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 564 629 $ Poids 82 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 451 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 638 173 $ Poids 81 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 636 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 669 339 $ Poids 81 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 383 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 661 949 $ Poids 81 % |
| 8 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 291 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 610 779 $ Poids 79 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 520 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 752 721 $ Poids 78 % |
| 10 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 227 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 618 917 $ Poids 74 % |
| 11 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 671 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 784 336 $ Poids 72 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 629 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +27 585 $ | 716 793 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.