12150 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 110,6 m² · constr. 1977 · terrain 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 442 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005744656620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87379301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 500 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
66023005744656620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 680 $ Poids 90 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 463 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 412 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 483 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 520 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 390 150 $ Poids 85 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 504 714 $ Poids 85 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 347 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 774 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 558 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 565 120 $ Poids 82 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 641 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 571 217 $ Poids 81 % |
| 9 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 855 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 498 554 $ Poids 79 % |
| 10 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 482 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 521 134 $ Poids 77 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 558 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 554 966 $ Poids 75 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 741 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 618 985 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.