12270 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 89,5 m² · constr. 1983 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 398 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005745088750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87378400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
66023005745088750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 375 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 626 083 $ Poids 92 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 835 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 023 $ Poids 69 % |
| 3 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 997 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 565 $ Poids 61 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 863 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 550 313 $ Poids 58 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 540 233 $ Poids 55 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 566 553 $ Poids 54 % |
| 7 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 368 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 578 369 $ Poids 52 % |
| 8 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 235 $ Poids 47 % |
| 9 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 529 475 $ Poids 47 % |
| 10 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 951 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 146 $ Poids 45 % |
| 11 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 188 158 $ Poids 43 % |
| 12 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 921 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.