10125 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 115,9 m² · constr. 1999 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 524 300 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005745202920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89589605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023005745202920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 406 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 473 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 477 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 446 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 291 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 875 612 $ Poids 87 % |
| 4 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 574 886 $ Poids 86 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 552 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 570 133 $ Poids 86 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 475 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 465 872 $ Poids 86 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 509 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 643 252 $ Poids 86 % |
| 8 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 323 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 157 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 602 362 $ Poids 86 % |
| 9 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 604 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 649 154 $ Poids 81 % |
| 10 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 445 993 $ Poids 80 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 105 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 555 443 $ Poids 80 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 507 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 628 040 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.