12250 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 104,7 m² · constr. 1984 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 440 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005745216050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87378800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023005745216050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 486 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 393 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 461 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 588 $ Poids 86 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 405 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 416 453 $ Poids 84 % |
| 4 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 456 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 989 $ Poids 83 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 109 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 509 261 $ Poids 83 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 576 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 576 253 $ Poids 78 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 479 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 570 568 $ Poids 75 % |
| 8 | 12256, rue des Iris, Montréal 2025-11-17 · 467 m · Vendu 526 000 $ (4 739 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 507 155 $ Poids 74 % |
| 9 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 260 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 781 922 $ Poids 73 % |
| 10 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 522 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 413 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 503 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 477 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 560 061 $ Poids 69 % |
| 12 | 12312, rue Voltaire, Montréal 2026-03-09 · 717 m · Vendu 620 000 $ (5 516 $/m²) 112,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 624 413 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.