10163 Rue 5E · Montréal
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 158,6 m² · constr. 1992 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 800 $
Rôle antérieur 522 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005745906590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89590206
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
66023005745906590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 178 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 784 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 488 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 672 711 $ Poids 80 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 503 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 796 067 $ Poids 77 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 553 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 322 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 496 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 642 976 $ Poids 71 % |
| 6 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 162 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 292 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 662 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 444 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 952 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 762 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 914 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 808 353 $ Poids 68 % |
| 9 | 12059, rue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-07-20 · 241 m · Vendu 705 000 $ (5 242 $/m²) 134,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 162 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 715 287 $ Poids 67 % |
| 10 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 936 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 667 151 $ Poids 67 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 381 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 568 732 $ Poids 66 % |
| 12 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 520 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 789 601 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.