12325 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 120,7 m² · constr. 1984 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 488 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005746168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87408305
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
66023005746168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 402 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 540 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 158 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 526 756 $ Poids 89 % |
| 3 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 401 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 253 $ Poids 89 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 364 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 611 509 $ Poids 87 % |
| 5 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 143 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 834 336 $ Poids 87 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 414 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 448 736 $ Poids 87 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 346 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 761 $ Poids 86 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 542 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 494 432 $ Poids 84 % |
| 9 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 580 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 565 330 $ Poids 84 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 381 $ Poids 83 % |
| 11 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 322 $ Poids 83 % |
| 12 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 600 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 526 063 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.