12305 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 525 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005746325760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87408009
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
66023005746325760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 306 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 720 504 $ Poids 86 % |
| 2 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 423 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 421 135 $ Poids 72 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 847 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 618 200 $ Poids 68 % |
| 4 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 416 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 420 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 961 $ Poids 62 % |
| 6 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 405 $ Poids 61 % |
| 7 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 375 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 545 167 $ Poids 61 % |
| 8 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 783 $ Poids 60 % |
| 9 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 661 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 495 057 $ Poids 59 % |
| 10 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 625 669 $ Poids 58 % |
| 11 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 488 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −40 117 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 616 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +11 647 $ | 218 798 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.